CANTONE
06.04.18 - 06:460
Aggiornamento : 30.08.18 - 09:02

Ma quanto è dura vendere casa in Ticino

I tempi di inserzione sono i più alti di tutta la Svizzera: 123 giorni prima di piazzare un immobile, più del doppio del canton Zurigo

LUGANO - Prendi la città di Lugano: dopo "appena" 98 giorni hai venduto la tua casa; erano 107 un anno fa. In Ticino solo la periferia urbana è più veloce: qui le inserzioni di villette o appartamenti vengono rimosse in media dopo 96 giorni. Nelle altre città del cantone la media è di 110 giorni, nei comuni suburbani 121, in quelli a forte gettito fiscale addirittura 141. L'offerta aumenta, di un 16% regionale nel 2017; da 5'449 a 6'317 annunci, 2'294 a Lugano. Ciò nonostante, i tempi degli annunci si accorciano.

Ticino più ambito del passato, però... - Ticino regione ambita? Più ambita rispetto al passato, pare sicuro; ma il confronto con il resto della Svizzera, poi, è impari. Secondo lo studio di Homegate.ch, condotto in collaborazione con la Scuola universitaria professionale di economia di Zurigo, resta il cantone meno attrattivo: qui la media dei giorni necessari a vendere un immobile è la più alta della Svizzera, 123.

In Svizzera di media bastano tre mesi - Quasi tre settimane in più del Vallese, 105, che sta davanti a Ginevra, 104. Altrove si scende sotto i tre mesi: dopo i 91 della Svizzera centrale, ecco i 78 dell'Altopiano, i 75 della Svizzera nord-occidentale, 64 di quella orientale per finire con i 53 del canton Zurigo, meno della metà dell'altro capo della classifica. 

I tempi si accorciano, ma non abbastanza - Anche la riduzione dei tempi di inserzione, che potrebbe segnalarsi come una tendenza comunque positiva, in realtà è insignificante. La media elvetica è -12/13, qui si sono "persi" solo quattro giorni: erano 127 nel 2016.

Molto fanno i prezzi: 6'100 al metro - Motivo? Molto fanno i prezzi. Costo medio di una casa unifamiliare in un comune suburbano ticinese: 6'100 franchi al metro quadrato, non proprio economico considerata la posizione. Là dove l'offerta è più conveniente, importo complessivo tra 300 e 500mila franchi, i giorni scendono anche a 78.

Il ritorno delle unifamiliari - Vero è che la media nazionale è 8'600 franchi. A questo punto fa miracoli il canton Ginevra, con un corrispettivo di 10'200 franchi e comunque più appeal della maggior parte della Svizzera italiana. Che non fa eccezione, segnalando il ritorno a sorpresa delle case unifamiliari.

Piccole, economiche e indipendenti: 58 giorni - Gli analisti le avevano date per spacciate, "uccise" da single, divorziati e vedovi che optavano per i microappartamenti. Proprio la voglia di non avere scocciature intorno rilancia però le case singole, parecchio richieste in Svizzera lo scorso anno. A patto che siano piccole ed economiche: nei comuni suburbani elvetici soprattutto gli annunci sono incrementati di molto e i giorni necessari a piazzarle diminuiti a 58.

Voglia di pace e di un giardino - In totale, nel 2017 ne sono state messe in vendita 31'100, +3%, grazie a «fattori come la distanza dai vicini e un giardino, sempre più importanti su un territorio a densità elevata come la Svizzera», osserva Peter Ilg del Swiss Real Estate Institute della Scuola universitaria professionale dell’economia di Zurigo. In Ticino le inserzioni di unifamiliari sono state 3'215, +10%.

Commenti
 
Willy Montella 1 anno fa su fb
Casa di proprietà .... Roba per ricchi in Ticino ormai
GiusyGerry Lombardofusco 1 anno fa su fb
Concordo con ognuno di voi...io vorrei ma il 25% da dare chi me lo da...se lavoro per pagare affitti alti..cassa malati folli...eccc...???? Ditemi Come???
Paolo Maclondon 1 anno fa su fb
Per forza hanno costruito come se i ticinesi avessero 5 figli x famiglia! Strano non vogliono stranieri, ma alla fine edificano palazzi per chi se non loro! Basta fare un giro a Tenero Palazzi semivuoti, alcuni da anni, ma intanto uno dei paesi più belli del Locarnese, sembra un quartiere periferico di Milano! Grazie alla giunta comunale per questo bel regalo!
Tato50 1 anno fa su tio
Il problema sarà anche dei prezzi come scrive Amy ma credo che incida di più quello che vogliono le Banche come "garanzia" e mezzi propri prima di permetterti di avere un'ipoteca. Anche il calcolo sul grado di "sopportazione" che varia a seconda delle Banche ha il suo peso. Banca Stato credo sia sul 6% e se non sei in grado in un futuro di reggere questo tasso sei fottuto. Dieci anni con un tasso dell' 1,40 % passano velocemente e se ti adagi sugli allori terminato il periodo metti la chiave sotto il tappeto !!
Juse Cile 1 anno fa su fb
Manodopera a basso costo per risparmiare e poi neanche si accontentano vogliono vendere casa come a Zurigo
Giorgio Hürzeler 1 anno fa su fb
Non vorrei dire ma, oltre a non esserci liquidi, per molti.... non è che magari mancano anche le persone da metterci in tutte quelle case?
Michela Balsarini 1 anno fa su fb
Al giorno d'oggi, quasi più nessuno ha il 20% da dare.. tra le casse malati che aumentano, le varie tasse etc, la gente è già bello se riesce a prendere un appartamento in affitto
Angelo Papetta 1 anno fa su fb
Prima o poi scoppia una bolla immobiliare ??
Sarah Azar 1 anno fa su fb
Ciola...piacerebbe anche comprare..ma come cazzo si fa?!!
Monicapaola Mazzoli 1 anno fa su fb
Abbassate i prezzi e vedrete
Mirko Zxy 1 anno fa su fb
È già un evento una persona che vuol pagare le imposte....?
Danilo De Ponti 1 anno fa su fb
Forse perché non ci sono soldi ???
Marco Merola 1 anno fa su fb
Ci sono anche i polli che in Ticino comprano appartamenti fino a 8000 fr. al mq. I prezzi sono evidentemente in bolla ma i polli continuano ad esporsi con mutui e debiti assurdi.
Luigi Gitto 1 anno fa su fb
Per vendere serve chi compra. E se i possibili compratori non ci sono.....
Ilaria PG 1 anno fa su fb
È dura vendere casa perché i prezzi sono esagerati. È dura comprarla perché i soldi sono pochi. Ce la facciamo qualche domanda, sì?
Moscato Elisa 1 anno fa su fb
Quanto è dura comprarla ...
Lara Ginella 1 anno fa su fb
Più che dura....quasi impossibile...
Marco Alberto 1 anno fa su fb
Oppure dimezzare la cassa malati cosi almeno qualche operaio può comprare casa o spenderli in altro invece che i palazzi li comprino sempre loro ........
Amy Amelie Johanna Sebastiano 1 anno fa su fb
Se adeguassero un po’ i prezzi magari venderebbero più in fretta!
Agnese Sista Gamma 1 anno fa su fb
Condivido il pensiero
Ilaria PG 1 anno fa su fb
Infatti! I prezzi sono folli!
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