VERITÀ IMMOBILIARI
18.12.18 - 08:380

L’affitto meno caro di sempre

Quanto puoi spendere veramente per il tuo appartamento in affitto?

 

Oggi parleremo di quanto costa affittare una casa in Ticino e di come puoi capire la fascia di prezzo che puoi permetterti di spendere.

Siamo specializzati in affitti sul mercato immobiliare ticinese, abbiamo deciso di affrontare questo tema perché ogni giorno riceviamo candidature per appartamenti da persone che NON possono spendere la cifra richiesta.

L’INUTILE LAMENTO

Purtroppo ci tocca fare questa premessa.

“Se ti stai chiedendo se te lo puoi permettere, significa che NON te lo puoi permettere.”

Spesso riceviamo proposte al limite del paradossale, con grandi lamenti di quanto costano gli appartamenti in Ticino con altezzose proposte di abbassare il costo della pigione.

Citazione media, commento tipico sui social: “Se abbassi di 300 franchi e comprendi le spese lo prendo!”

IL PROPRIETARIO È AVARO

Questa accusa è tipica, le persone che si vedono rifiutare la loro proposta rispondono criticando l’etica o la moralità di un proprietario che decide di NON abbassare il prezzo.

Il motivo per la quale lui non vuole abbassare il prezzo è una scelta sua. Nessuno può obbligare un proprietario di casa a calare il prezzo dell’affitto richiesto.

IL SENSO DI COLPA CHE NON TI AIUTERÀ.

Far leva sul senso di colpa e accusare l’amministrazione immobiliare o il padrone di casa ti aiuterà SOLO ad essere allontanato come potenziale inquilino.

Dopo il rifiuto la risposta è questa: “PECCATO, perché mi interessava molto!”

FACCIAMO LA PACE IMMOBILIARE

Guardami negli occhi, non illudiamoci, non è che ti dispiace o che sia un “peccato” è che forse era fuori dal tuo Budget.

ATTENZIONE! Al termine dell’articolo ti spiegherò come poter accedere ad un bellissimo appartamento e trattare un prezzo dell’affitto ma prima ho bisogno che tu capisca come ottenere il prezzo esatto che potrai spendere.

ECCO QUANTO PUOI VERAMENTE SPENDERE PER L’AFFITTO.

Oggi facciamo un po’ di contabilità famigliare.

Prendi tutti i soldi che hai guadagnato l’anno passato, non ci interessa se sei un libero professionista, un assistito o un dipendente pubblico.

Se nell’anno corrente hai ricevuto o ti aspetti un aumento di salario, MOLTO MEGLIO, ma ci serve più tardi.

ESEMPIO PRATICO.

Anna e Marco di Lugano hanno un figlio adolescente.

Lei lavora al 60% come segretaria in un ufficio privato e guadagna 2'500 franchi al mese. Il marito invece è meccanico di auto presso una concessionaria di Pregassona e percepisce 4'500 franchi al mese di stipendio. (Parliamo di netto in busta paga)

La loro famiglia a un introito mensile di 7'000 franchi ogni mese.

Per facilitare le cose ora divideremo questa somma in TRE PARTI UGUALI.

La somma che questa famigliola può spendere “al grezzo” per l’affitto è di 2'300 franchi al mese compreso di tutto.

SOLO SE… i 4'600 al mese gli bastano per mantenere il tenore di vita che sostengono.

Tipo:
4'600 franchi:
- 850 al mese di Imposte Cantonali, Comunali, Federali.
- 350 franchi al mese Macchina famigliare in leasing.
- 180 franchi al mese di assicurazione macchina e targhe.
- 880 franchi al mese di cassa malati (se hai il sussidio, meglio).
- 25 RC famigliare
- 80 spese istruzione per il figlio, mensa e doposcuola.
- 1'200 franchi di spesa.
- 60 franchi al mese di elettricità. 

SUB-TOTALE INTERMEDIO: 3'625 franchi al mese di spese.

4'600 MENO 3'625 = 975 franchi al mese.

Pagate le spese correnti, i costi fissi e l’affitto vi rimangono 975 franchi al mese per i costi VARIABILI.

Questi 975 franchi rappresentano il tuo cuscinetto di risparmio o per far fronte agli imprevisti.

Se riesci a conservarli tutti i mesi e accumularli alla tredicesima, ogni anno potesti ottenere un gruzzoletto di 12'675 franchi che ad una famiglia fan sempre comodo.

COME PUOI USARE QUESTI NUMERI A TUO VANTAGGIO

Chiaramente le somme sono ipotetiche, ogni famiglia deve avere le idee chiare sulle sue spese.

L’importante è non spendere mai un terzo di quanto si guadagna in affitto.

Se non hai alcun vizio e NON vuoi MAI andare in vacanza e vuoi stanziare il tuo Budget nell’appartamento perché preferisci vivere meglio durante l’anno, allora puoi aggiungere 100 o 150 franchi al mese sapendo che a dicembre DOVRAI conservare quei soldi per il resto dell’anno.

COSA SIGNIFICA AVERE 2'300 FRANCHI AL MESE DI BUDGET PER L’AFFITTO IN TICINO?

Se vivi a Lugano questo comporta che spenderai.
200 franchi al mese per il posteggio in autorimessa.
250 franchi al mese per le spese.
1'850 franchi al mese per l’affitto.

ECCO COSA PUOI OTTENERE CON NOI.

Alle famiglie che avevano questo Budget abbiamo affittato le case che vedi ritratte nelle fotografie di questo articolo.

Potresti avere, un 3.5 locali di alto standing a Lugano.

Un 4.5 NUOVO dalle belle finiture nei quartieri periferici di Lugano.

Lavanderia privata in casa o appartamento con giardino.

SE NON GUADAGNATE COMPLESSIVAMENTE 7'000 FRANCHI AL MESE.

Prova a seguire i passaggi fondamentali che hai letto prima.

Calcola esattamente quanto puoi spendere al mese, mantieni sempre un cuscinetto economico per fare sonni tranquilli e contattaci.

Ti aiuteremo a trovare un compromesso tra quello che desideri e la migliore offerta sul mercato.

Ora come promesso ti svelo i 10 punti che ti faranno diventare un “INQUILINO PREZIOSO” agli occhi del proprietario di casa.

Se produrrai questi punti nel modo corretto potrai essere ascoltato con interesse e trattare il prezzo dell’affitto dell’appartamento che desideri tanto affittare.

ECCO COME INTAVOLARE UNA TRATTATIVA

1. La tua CRONOSTORIA di inquilino e cittadino.
2. La referenza del tuo vecchio proprietario di casa.
3. Dimostra di essere puntuale con i pagamenti.
4. Chiedi una referenza al tuo datore di lavoro.
5. Dimostra che hai un’economia famigliare stabile.
6. PROPONI un contratto a LUNGO TERMINE.
7. Offriti come soluzione ad un problema.
8. OFFRI IL TUO TEMPO in cambio di una riduzione della pigione.
9. NON MENTIRE mai per niente al mondo.
10. Poni la TUA PROPOSTA come un VANTAGGIO per IL PROPRIETARIO.

Se ti porrai con il padrone di casa, come se fosse un tuo diritto civile avere quell’appartamento riducendo il suo guadagno o offendendo il suo immobile ti brucerai l’occasione di essere PRESO IN CONSIDERAZIONE.

Abbiamo affittato centinaia di appartamenti nell’ultimo anno, sappiamo come aiutarti e come aiutare i proprietari immobiliari ticinesi a capire se la tua offerta è adatta al suo investimento.

Se vuoi capire come funziona, non ti resta che accedere a questa pagina e con i conti fatti e cercare la casa perfetta per le tue esigenze.

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